Depuis plusieurs années, Dakar connaît une forte augmentation des prix des loyers. Trouver un logement abordable devient de plus en plus difficile pour de nombreux ménages sénégalais, particulièrement dans les zones urbaines les plus recherchées. Cette flambée des loyers touche aujourd’hui aussi bien les quartiers résidentiels que les zones populaires. Une hausse continue des loyers […]
Le marché immobilier sénégalais connaît une croissance constante, portée par l’urbanisation, les investissements publics, les besoins en logements et l’intérêt croissant de la diaspora et des investisseurs étrangers. Parmi les acteurs clés de ce dynamisme figurent les promoteurs immobiliers au Sénégal, des entreprises spécialisées dans la conception, la construction et la commercialisation de logements ou […]
Acheter un terrain au Sénégal est une décision majeure, qu’il s’agisse d’un projet de construction, d’investissement ou de patrimoine. Pour sécuriser cette acquisition, il est essentiel de bien comprendre les différentes procédures, statuts juridiques (domaine national ou privé), et documents fonciers tels que la délibération, le bail et le titre foncier. Définir son projet et […]
Le titre foncier est la preuve officielle et incontestable de la propriété d’un bien immobilier au Sénégal. Il représente la forme la plus sécurisée de détention foncière, tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Dans un marché où les transactions sont souvent sujettes à litiges, le titre foncier devient une arme précieuse pour sécuriser […]
Trouver la maison parfaite au Sénégal est un projet enrichissant, mais qui demande de la préparation, du temps et de la vigilance. Voici un guide en six étapes pour vous accompagner dans cette aventure. 1. Définir vos critères essentiels Avant tout, déterminez ce que représente pour vous la maison idéale : nombre de chambres, surface, […]
Le secteur de la promotion immobilière au Sénégal connaît une expansion rapide, portée par une urbanisation soutenue, une demande croissante et une diversification des acteurs. Voici un panorama complet de cette dynamique. Un secteur en plein essor Les grandes villes comme Dakar et Diamniadio voient émerger de nombreux projets neufs haut de gamme, ports pour […]
La gestion foncière au Sénégal repose sur plusieurs régimes juridiques. Parmi eux, deux notions reviennent fréquemment dans les discussions immobilières : le domaine national et le domaine public. Bien que souvent confondus, ces deux catégories ont des caractéristiques distinctes et des implications différentes pour les citoyens. Domaine national : un bien commun non cessible Le […]
La location-vente, également appelée location-accession, est une formule d’achat immobilier qui permet à un locataire de devenir progressivement propriétaire d’un bien. Elle est de plus en plus prisée au Sénégal, notamment par ceux qui ne peuvent pas mobiliser un apport important immédiatement. Qu’est-ce que la location-vente ? La location-vente combine deux étapes : Ce dispositif […]
Au Sénégal, de nombreuses personnes détiennent un permis d’occuper pour un terrain, sans savoir qu’il est possible de le transformer en titre foncier. Cette transformation permet d’accéder à une propriété pleine et entière, et de sécuriser juridiquement son bien immobilier. Qu’est-ce qu’un permis d’occuper ? Le permis d’occuper est une autorisation délivrée par l’État permettant […]
Le NICAD est un numéro unique et obligatoire attribué à chaque parcelle de terrain au Sénégal. Il joue un rôle fondamental pour sécuriser les transactions foncières et garantir la fiabilité des documents administratifs et juridiques. À quoi sert le NICAD ? Le NICAD permet d’identifier précisément une parcelle dans les bases de la Direction générale […]