Au Sénégal, le livre foncier est un élément central du système de sécurisation de la propriété immobilière. Il joue un rôle essentiel dans la protection des droits des propriétaires et dans la transparence des transactions immobilières. Comprendre son fonctionnement est indispensable pour toute personne souhaitant acheter, vendre ou sécuriser un bien immobilier. 📌 Qu’est-ce que […]

La gestion foncière au Sénégal repose sur plusieurs régimes juridiques. Parmi eux, deux notions reviennent fréquemment dans les discussions immobilières : le domaine national et le domaine public. Bien que souvent confondus, ces deux catégories ont des caractéristiques distinctes et des implications différentes pour les citoyens. Domaine national : un bien commun non cessible Le […]

Au Sénégal, de nombreuses personnes détiennent un permis d’occuper pour un terrain, sans savoir qu’il est possible de le transformer en titre foncier. Cette transformation permet d’accéder à une propriété pleine et entière, et de sécuriser juridiquement son bien immobilier. Qu’est-ce qu’un permis d’occuper ? Le permis d’occuper est une autorisation délivrée par l’État permettant […]

Le NICAD est un numéro unique et obligatoire attribué à chaque parcelle de terrain au Sénégal. Il joue un rôle fondamental pour sécuriser les transactions foncières et garantir la fiabilité des documents administratifs et juridiques. À quoi sert le NICAD ? Le NICAD permet d’identifier précisément une parcelle dans les bases de la Direction générale […]

Les terres du domaine national au Sénégal sont en principe non cessibles, mais des situations particulières permettent leur transmission, notamment en cas de succession ou après déclassement. Comprendre ces mécanismes est essentiel avant de s’engager dans un projet foncier. Transmission par voie successorale Lorsqu’une personne détentrice d’une terre du domaine national décède, son affectation peut […]

L’achat d’un bien immobilier au Sénégal implique des frais supplémentaires, souvent appelés « frais de notaire ». Ces frais sont essentiels pour sécuriser la transaction et garantir sa légalité. Il est donc crucial de bien les comprendre pour éviter les surprises. Qu’incluent les frais de notaire ? Les frais de notaire ne se limitent pas […]

Dans toute transaction immobilière au Sénégal, le notaire joue un rôle central. Il assure la légalité, la transparence et la sécurité des opérations, tout en agissant comme tiers de confiance entre les parties. Une mission de sécurité juridique Le notaire est un officier public chargé d’authentifier les actes. Cela signifie qu’il leur donne une valeur […]

Dans le domaine de l’immobilier au Sénégal, la promesse de vente est une étape clé du processus d’acquisition. Il s’agit d’un avant-contrat par lequel le vendeur s’engage à réserver son bien à un acheteur pour une durée déterminée. Cet engagement permet de sécuriser la transaction avant la signature de l’acte de vente définitif. Quand signer […]

Le marché immobilier sénégalais attire de nombreux investisseurs et particuliers, mais il est aussi la cible d’arnaques de plus en plus sophistiquées. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, il est essentiel de connaître les pratiques frauduleuses pour sécuriser votre projet. Annonces au prix trop attractif Un prix largement en dessous de la moyenne du […]

Au Sénégal de nombreux terrains sont acquis par « délibération », un document administratif délivré par la mairie compétente. Pour éviter les mauvaises surprises, il serait intéressant de comprendre ce document, considéré à tort comme un titre de propriété.